La calle Marqués de Larios, arteria comercial por excelencia de Málaga, roza el lleno total con un 98,10% de ocupación de sus 54 locales. Así lo recoge el Informe de Retail 2024 elaborado por las consultoras aRetail y Gesvalt, que destaca a Málaga como una de las cinco ciudades más atractivas de España para retailers e inversores.
El informe revela que solo un único local permanece disponible en esta vía, que se ha consolidado como uno de los enclaves más codiciados para el comercio de lujo y marcas internacionales. Moda (44%), cosmética (15%) y restauración (11%) son los sectores dominantes, seguidos por servicios (9%) y otros comercios diversos (19%).
Rentas récord: hasta 300€/m² en los locales más pequeños
El auge comercial de calle Larios no solo se refleja en su ocupación casi total, sino también en los precios del alquiler, que han alcanzado cifras históricas. Las rentas varían según el tamaño del local, pero todos los tramos reflejan una alta demanda y rentabilidad:
Locales <100 m²: entre 240€ y 300€/m²
Locales de 101 a 300 m²: entre 200€ y 250€/m²
Locales de 301 a 500 m²: entre 120€ y 150€/m²
Locales de 500 a 1.000 m²: entre 105€ y 115€/m²
Locales >1.000 m²: entre 70€ y 90€/m²
Estas cifras sitúan a Málaga en la liga de las ciudades más dinámicas para la inversión comercial, equiparándola con capitales como Barcelona o Madrid en términos de rentabilidad por metro cuadrado, especialmente en calles prime como Larios.
El motor: turismo y crecimiento residencial
El atractivo turístico y residencial de Málaga ha sido clave para esta transformación comercial. En 2024, la ciudad superó los 1,6 millones de viajeros, con un crecimiento del 5,81% respecto al año anterior. Además, se registraron 3.476.000 pernoctaciones, un 4,86% más que en 2023.
Málaga fue la ciudad española con mayor ocupación hotelera en 2024, superando incluso los niveles prepandemia. Aunque las previsiones para 2025 apuntan a una moderación en el crecimiento, se espera que los precios se mantengan estables debido a la fuerte base turística consolidada.
A esto se suma un crecimiento poblacional sostenido. Según el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, la ciudad alcanzó los 591.634 habitantes, un 0,9% más que en el año anterior, confirmando su posición como polo urbano de referencia en el sur de España.
Comercio local: adaptación y desafíos
Pese al protagonismo de grandes marcas en calle Larios, el comercio minorista malagueño ha demostrado una notable resiliencia. Pequeñas y medianas empresas han logrado adaptarse a las nuevas tendencias de consumo y al flujo constante de turistas. Sin embargo, el reto actual es lograr un equilibrio entre crecimiento económico y sostenibilidad urbana.
El auge turístico plantea desafíos para los residentes y para la preservación del comercio tradicional. El informe alerta sobre la necesidad de proteger el tejido comercial local frente a la presión de los grandes operadores, garantizando la diversidad de la oferta y la calidad de vida de los malagueños.
Málaga, en el radar internacional
El informe de aRetail y Gesvalt posiciona a Málaga en el Top 5 nacional de ciudades más atractivas para retailers e inversores, un estatus consolidado por su proyección internacional, calidad de vida, oferta cultural, clima y conectividad. La demanda de espacios comerciales premium como los de calle Larios es solo un síntoma de un fenómeno más amplio: el ascenso imparable de Málaga como capital económica y cultural del sur de Europa.
Con estas cifras, la ciudad se reafirma como un destino estratégico para el comercio urbano, donde convergen inversión, turismo, dinamismo empresarial y un entorno urbano vibrante.
