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La provincia malagueña es la que más incrementa el precio de la vivienda

Con un aumento del 15,5% durante el cuarto trimestre de 2022, el precio del metro cuadrado está valorado en 2.413 euros

precio vivienda Málaga

En cuanto al precio del alquiler, Málaga es la segunda provincia andaluza que más sube (un 12%).

El precio de la vivienda continúa con la subida que comenzó hace varios meses. Concretamente en Andalucía, en el último trimestre de 2022 la vivienda se incrementó un 2,7% con respecto al mismo periodo del año anterior, situando el precio medio de la vivienda en 1.269 euros el metro cuadrado frente a los 1.507 €/m2 de España.   

Son datos del Informe de Vivienda correspondiente al cuarto trimestre del año 2022 que ha publicado Gesvalt, compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas. Con respecto a las provincias de la región, la malagueña ha vuelto a liderar los incrementos. Málaga ha aumentado su precio de la vivienda un 15,5%, situando el valor del metro cuadrado en 2.413 euros. 

Con este aumento, Málaga se convierte en la provincia española con mayor incremento en el precio de la vivienda. Tras ella se sitúan Cádiz (6,5% y 1.381 €/m2), Granada (4,8% y 1.170 €/m2) y Huelva (3,9% y 1.065 €/m2). Las dos provincias que presentan contracciones en los precios durante el último trimestre del año han sido Sevilla (-0,4% y 1.105 €/m2) y Córdoba (-0,4% y 1.044 €/m2).  

El precio del alquiler en la región igualmente ha experimentado una evolución generalizada al alza. Así, los alquileres en Andalucía se han incrementado un 6,3% interanual hasta situarse el metro cuadrado en 8,83 euros al mes. En esta ocasión, la provincia que más ha elevado el precio es Jaén, con un 12,3% de incremento y 4,81 euros el metro cuadrado al mes.

Málaga se queda con el segundo puesto, aumentado los alquileres un 12% hasta los 12,25 euros el metro cuadrado al mes. La única provincia que ha experimentado un descenso en la vivienda de alquiler ha sido Córdoba (-1,5% y 6,71 €/m2/mes).     

3,3% de aumento a nivel nacional 

A nivel nacional, el incremento del precio de la vivienda en el último cuatrimestre de 2022 ha sido del 3,3%. Llega después del 4% del trimestre anterior, que supuso el mayor aumento tras seis consecutivos por encima del 3% desde el fin de la pandemia. 

Así, el precio de la vivienda se ha situado en los 1.507 €/m2, por lo que sigue aproximándose al máximo histórico, aunque aún se mantiene un 29,7% por debajo. Esta cifra supone que una vivienda de 90 m2 tendría un precio de 135.630 euros, frente a los 131.310 euros del año pasado.    

Ralentización en la construcción 

A pesar del incremento de los precios de la vivienda, el informe de Gesvalt también ha detectado una ralentización, durante los nueve primeros meses del año, de dos de los indicadores fundamentales que marcan el comportamiento del mercado inmobiliario. A cierre del tercer trimestre de 2022, el dato acumulado de visados de dirección de obra reflejaba una leve contracción del 0,9% respecto al mismo periodo del año pasado.  

Sin embargo, más acusado ha sido el descenso en la cifra de certificados finales de obra, cuyo dato acumulado cae un 3,7%. Las comunidades en las que más certificaciones se han realizado han sido Madrid (19,1% de total), Andalucía (16,9%) y Cataluña (15,0%). En el volumen de visados de dirección de obra, Andalucía se sitúa a la cabeza (19,8% del total), seguida por la Comunidad de Madrid (19,5%) y Cataluña (14,7%).   

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